RÉNOVER OU RECONSTRUIRE :

Comment renouveler le parc immobilier d'hier ?

>>>Le Dossier de presse est téléchargeable ici<<<

Remerciements :

Pour la réussite de ce forum, APOGE et toute son équipe tiennent à remercier tout particulièrement:

• Tous les intervenants de l'édition 2012 de la journée technique pour leurs prestations
• Nos sponsors, qui nous ont permis de réaliser cet événement
• Les enseignants du département Génie Civil pour nous avoir soutenus et conseillés
• Enfin nous remercions les visiteurs de leurs participations à cette journée technique

Déroulement de la demi-journée :

L'évènement s'est déroulé le mardi 7 Février 2012 de 8h30 à 13h. Il a eu lieu sur le site de Gavy Océanis à Saint-Nazaire.

Nous avons organisé cette journée technique afin de mener un réel débat sur les avantages ou les inconvénients de la rénovation par rapport à la démolition-reconstruction.

8h45 : Accueil

9h00 : Présentation de la matinée

9h10-9h40: Conférence Alain BETTE de la CARENE

La réhabilitation du patrimoine de la ville de Saint-Nazaire

9h45-10h15 : Conférence André Le FAUCHEUR de SOCABAT

Bâti existant et Patrimoine face aux nouvelles exigences

Perméance des matériaux et perméabilité à l’air

10h20-11h00 : PAUSE

11h00-11h30 : Conférence Frédéric HENRY de Agence Qualité Construction

11h35- 12h05 : Conférence Brendan GUILLAMOT de Globe 21

Résumé des conférences :

Cette journée technique aura pour but de sensibiliser le citoyen sur les problèmes du vieillissement de nos habitations. De ce fait, nous aborderons les thèmes de consommation énergétique ou de qualité de vie dans le logement. Par ailleurs, nous vous ferons découvrir les différentes techniques de rénovation actuelles. Lors de cette journée, les thèmes seront abordés par divers corps de métiers du BTP : urbanisme, gros oeuvre , bureau d'études...

Carène (Alain BETTE)

Alain Bette, directeur de l'habitat de la ville de Saint-Nazaire, nous a exposé les intérêts que présentent la construction et la démolition/reconstruction pour la collectivité. Il a illustré son discours en citant l’exemple de l'agglomération nazairienne.

Il nous a présenté la politique de rénovation urbaine ainsi que la politique de l'amélioration de l'habitat. Celles-ci se regroupent autour de quatre thèmes que sont :Amélioration des performances énergétiques du bâtiment (ceci concerne particulièrement Saint-Nazaire du fait de son parc immobilier datant de l'après-guerre)

• Accessibilité des logements aux personnes âgées et handicapées (les personnes âgées s'orientent vers le centre ville, alors que celui-ci n'est guère optimisé pour leur déplacement).
• Lutte contre l'habitat indigne et dégradé
• Production de logements à loyer modéré (prêt de 70% des habitants de saint-Nazaire sont éligibles aux HLM)

Cette conférence nous a permis de prendre conscience de mixer les catégories sociales au sein d'un même quartier, pour améliorer le cadre de vie. Ceci s'illustre par la réhabilitation du quartier Ville Ouest.

Socabat (André LE FAUCHEUR)

La seconde conférence, présentée par André LE FAUCHEUR, s'est orienté vers un aspect technique de la rénovation en abordant la perméance des matériaux et leur perméabilité à l'air. Ceci est particulièrement important puisque il s'agit d'un point crucial de la rénovation.

Dans un premier temps, il nous a rappelé la définition de la condensation, élément nécessaire à la compréhension du problème de la perméance et perméabilité. Il s'est appuyé sur des sinistres constatés par l'entreprise Socabat.

Puis il nous a présenté les principes physiques de la perméance qui consiste en la migration de vapeur d'eau au travers d'une paroi. Ce phénomène s'avère problématique dans le cas où il y a condensation dans un des matériau de la paroi. Ensuite, il nous a expliqué le problème de perméabilité à l'air du bâtiment. Ce phénomène est à prendre en compte lorsque l'on souhaite réduire la consommation énergétique d'un bâtiment.

Enfin, il nous présenté les moyens techniques et réglementaires mise en place pour lutter contre ces phénomènes parasites et nuisibles à la pérennité du bâtiment.

AQC (Frédéric HENRY)

Lors de cette conférence, animée par Frédéric Henry, nous avons pu avoir un aperçu différent du monde du bâtiment. En effet M. Henry nous a présenté les mécanismes des responsabilités orchestrant un projet de construction. Il nous a ensuite présenté le travail de l'Agence Qualité Construction afin d'introduire les problèmes de mise en œuvre qu'on peut trouver sur les chantiers. En effet aujourd'hui des techniques existent afin de pouvoir satisfaire les nouvelles exigences de construction. Le savoir-faire existe mais il est difficile de faire évoluer les mentalités et les habitudes de construction. C'est pourquoi l'AQC est aujourd'hui confrontée à de nouveaux problèmes de mal façon. Dans un soucis de délai certains professionnels négligent des aspects de la réalisation qui conduisent à une perte non négligeable aux niveau des performances thermiques du bâtiment. M. Henry a surtout insisté sur le fait que la coordination entre les différents corps d'état intervenant lors d'un chantier. Le point le plus important est d'anticiper toutes les interventions de chaque professionnels afin de pallier aux futurs défauts.

Le regard de M.Henry n'était pas celui d'un spécialiste mais d'un généraliste qui nous permis d'avoir un aperçu globale de la qualité des construction.

Globe 21 (Brendan GUILLAMOT)

Malheureusement, cette conférence n'a pas eu lieu, Mr GUILLAMOT étant malade.